gocrazy888的部落格

 房地產，他們沒告訴你的事 (六)

簽約有這麼難嗎

簽約有這麼難嗎？因為阿部前幾天參加朋友的聚會活動，其中

有位在進出口貿易業的李姓友人突然聊到最近幫他的孩子買了

一戶新成屋，因為即將要面臨簽約有點擔心不知該注意哪些事

項而有所困擾，希望借重阿部這方面的長才來幫它進行簽約。

這也不禁讓阿部回想起阿部剛入行的時候，當時想到簽約就覺

得對一個新人來說是難上加難，怎麼說呢？因為懵懂的我對於

條例一點都不認識更何況怎去解釋合約內容，那時我的前輩曾

跟我說成交只是第一步，重點是如何完成簽約那才是叫做順利

成交，或許這也是一般購屋者對於簽約都有這同樣完全不懂與

不安的疑慮。

說真的，現在對我而言簽約真的沒那麼困難，重點是懂得全部

流程與相關條例，況且房屋與土地合約書出處大多來自於內政

部定型化契約，等於有了政府機關的把關，事實上沒有這麼艱

難也沒這麼困擾，阿部這裡建議只要注意該注意的事項就行了

，該注意的事項有:

1. 買賣標的與標示、使用分區是什麼、基地總面積、棟別樓

   層、建照號碼、使用執照號碼。

    

2. 房屋面積標示、主建物坪數、附屬建物坪數、共有部份坪

   數。

    

3. 停車位標示與位置、規格登記是屬於哪一種形式是法定車位

   或獎勵車位或增設車位。

    

4. 買賣價款、房屋、土地、車位價款、付款明細方式、委辦貸

   款流程。

    

5. 瑕疵擔保責任、完工期限、保固期限與範圍、雙方違約罰則

   、建材設備的說明。

 只要注意這些事項，就算是買預售屋，內政部及行政院消費者保

護委員會依消費者保護法於  100  年  5  月  1 日將第 1 7 條規定履

約保證機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項，對購屋者而

言也算是一大保障，更不必擔心自備款項的付出風險問題，反而

更是要注意的是結構與建築品質的風險性，因為對建商而言蓋的

越快也是節省管理開銷費用與攸關建商與銀行土地與建物融資所

延伸的利息問題之一，相對的一般購屋者對於這點通常都不太清

楚，但這背後所隱含的有危險結構安全系數問題，所以千萬別以

為買到興建的速度快的就是對的，這點阿部在前幾篇文章中有提

過了。

至於成屋與預售不同的是完工期限與建材設備，可以減少不確定

風險因素，更可省去擔心建材設備與整體規劃的好壞差異，所以

有些購屋者偏好買成屋的道理在這裡，因為眼見為憑。

 阿部的貼心小叮嚀：簽約前有所謂的至少有5天契約審閱期，可

以善用審閱期詳閱合約內容，阿部再教你一個小祕訣對於不懂的

條文你只要來回多唸幾次你就會懂的文字中的含意了。

 閱讀延伸:

房地產，他們沒告訴你的事 (五)