gocrazy888的部落格

房地產，他們沒告訴你的事 (三)

關於目前房地合一稅1/31草案

阿部最近持續觀注有關房地合一實價課稅的發展進度，終於財政部草案於

1/29 日出爐了，不過還只是草案！財政部日前原擬房地合一不動產交易所

得將按 5%到45%累進課徵，將改採單一稅率，初步訂為17%，總售價低於

2000萬元者出售可享免稅優惠，持有2年以上最高減徵 8%，自用住宅持有

達5年以上與長期持有年數訂定扣除率，最高扣除可達 80%減稅優惠。

實價課稅於2016年將正式開始，實施新制施行前5年所取得的房產，也就是

在2011年前取得的不動產，即使在房地合一課稅實施後出售，仍採房屋及

土地分別舊制課稅。

阿部看來，在奢侈稅停徵之後，原持有2年的短期投資者，原本要繳10%~

15%奢侈稅費，變成只要繳交易的單一稅率17%，等同於降低房市短期投資

的負擔門檻與開放更多的限制條件。

阿部假設以5000萬元買進房屋，6000萬售出，共獲利1000萬，持有1年以內

奢侈稅率為15%，要繳900萬元稅費【註:奢侈稅持有期間在1年以內計算方

式：應納稅額＝銷售價格×稅率。】若實價課稅房地合一實施後則課稅17%

，獲利1000萬則要繳資本利得所得稅為150萬元，如此一來有別與以往繳納

負稅過重的不同。

阿部認為這些條件相對是解開了房地產另一道緊箍咒，對於總售價2000萬

以下的房屋出售更可享免稅優惠，其實是顧及到一般首購族與換屋族，而

這樣的總售價2000萬以下的區域範圍就很廣泛，這麼一來影響到層級面並

不會太大，有助於活絡與其他城市的發展，如林口、三峽、八德、桃園…

，更可鎖定1字頭~2字頭房價的物件。

對於房市價格一直高居不下，阿部反而更要建議政府，如何健全房市的配

套措施應該要有一連串完整方案，而不是老是去壓制整體的自由經濟方式

，說穿了市場不就是供與需之間的關係，別忘了政府有更強大的能力去管

制量體，政策呼口號只是假相並非根本解決之道，如何輔助落實年輕人與

無殼族能買的起房子與如何降低生活負擔的居住空間才是上策。

阿部也認為別老是想等待房市下跌，而是善用時間點與政策規劃，倘若此

次實價課稅的草案若是成為日後的落實方案，我相信市場依然不變，恐怕

還是低點很難來到，就目前最近房市的水溫，確實有出現建商的讓利空間

，想置產的人，阿部建議不彷利用這時間點可大膽出價，別忘了你有購買

的權利與不買的權利，但是就是別錯過買點時機！

阿部的貼心小叮嚀：大膽的出個市場合理價！因為你有購買的權利與不買

的權利。

閱讀延伸:

房地產，他們沒告訴你的事 (二)

閱讀新聞:

2015/02/11  房地合一草案 放寬自住免稅門檻