房地產，他們沒告訴你的事 (四)
房貸很可怕嗎？
房貸很可怕嗎？一般人聽到都會覺得很可怕，因為它是負債的一種！通常
購屋者聽到貸款金額腦海當下承受的是一堆超級龐大貸款數字，想像著自
己將來要揹負著繳付貸款的壓力會喘不過氣來，迎面而來的是負面想法並
且拼了命的往死胡同裡鑽而排斥這樣的金錢體制。
阿部也曾經遇到一組很有趣的客戶，這組客戶陳小姐年齡約33歲，年薪達
百萬收入，從事汽車零件業的業務銷售，因為即將邁入婚姻的殿堂所以假
日非常積極的到各大建案賞屋，也非常認真的上網查詢與研討購屋的方式
，經過了幾番的比較篩選後鎖定了阿部銷售的建案，陳小姐屬於熱情又開
朗的甜美個性，相對的朋友與姐妹淘也眾多，所以每次到工地看屋陪同的
人都不太一樣，阿部也認為這是必然的，因為一般人通常會認為買房子是
人生大事也更樂於與朋友分享，更聽取不同的意見與想法。
陳小姐在幾經思考與家人的認同後也談妥了房屋銷售金額並進入最後一個
重要事項：填寫訂購單，正當阿部填寫好訂單委請陳小姐簽名並確認訂單
上的程序與款項金額，這時陳小姐忽然有如大夢初醒般的突然不知所措，
在阿部一問之下才知道陳小姐心慌著因為真的美夢即將實現，而且一想到
將要面對大筆的貸款壓力，而讓自己心生恐懼著未來該如何是好？其實這
只是其中特別的例子，但對阿部來說，遇到沒有預算概念的朋友倒是常有
的事，但是只要經過一番的說明與分析後，通常這些的問題就自然不是問
題！
說著說著阿部今天又講的這麼漏漏長了，難道購屋有這麼困難嗎？阿部一
路看過太多無數的人錯過了購屋黃金期，然後才來埋怨房價太高，其實購
屋真的很簡單！阿部在此建議在估算購屋預算方面，通常購屋者只要先設
定好自己的總價預算範圍？自備款預估準備多少？每月能負擔的繳款金額
是多少？這三個幾乎是一連串的連續關係！
以下阿部特別製做了幾張表格供讀者們參考試算使用:
就讓阿部來試算陳小姐的貸款繳款金額:
貸款每100萬元每月本息平均攤還速算表
以上貸款還款能力經試算後，事實上證明陳小姐個人部份並沒有太大的
繳款問題與困擾，所以千萬不要自己嚇自己，也或者諮詢專業人士都是
不錯的購屋方式。
但是阿部還是要再次提醒貸款前必須先列出個人信用與財務資金運用狀
況，才能更深入核算到銀行願意承貸之安全值內，畢竟銀行真的不是慈
善事業，凡事都必須按照銀行承辦程序走，當然如果你個人收入金額遠
大於你支出金額，銀行可能也更歡迎你前2 ~ 3年只繳息，這對於善於理
財置產的人這也是另一種聰明的理財方式。
阿部的貼心小叮嚀：以上範例圖表方式建議讀者也可以自己換算貸款
金額，用倒算方式去概估自己能力可以購買到多少總價的房子。
閱讀延伸:
若任何疑難問題或需要諮詢都歡迎來信詢問！
資料來源 : GO瘋了部落格
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